El relevamiento realizado por el sitio especializado Reporte Inmobiliario comprendió 425 terrenos con capacidad edificable superior a los 800 metros cuadrados, y en ellos se verificó el “valor de incidencia”, es decir la relación entre el valor del terreno y la superficie edificable.
Una nota publicada en Telám, informa que los terrenos más caros de la ciudad de Buenos Aires con capacidad edificable están ubicados en el barrio de Belgrano y los más económicos, en Villa Soldati, según un informe privado.
El valor promedio de incidencia fue de U$S 522 por m2 edificable, lo que representa un incremento del 2,35% respecto del año anterior.
Las incidencias menores arrancan en los U$S 130 el m2, hasta otras que superan la barrera de los U$S 1.500 por m2.
El relevamiento muestra que la incidencia de los precios de los terrenos se mantiene sostenida, sin evidenciar una adaptación a la contracción actual de mercado.
Las explicaciones podrían encontrarse a las compras que se realizan aprovechando la operatoria Cedin, y al cambio de expectativas que tienen algunos desarrolladores ante las elecciones generales de fin de año.
Belgrano, Palermo, Núñez y Barrio Norte son los barrios donde los valores de incidencia promedio de la tierra resultan los más elevados de la Ciudad.
La cotización media por m2 se ubica muy cercana a los 1.000 dólares en Belgrano (947 U$S) mientras que en Palermo es de U$S 930, en Núñez de U$S 819 y en Barrio Norte de U$S 775.
La sorpresa en este caso es Colegiales, que se ubica este año con una incidencia de U$S 720 por m2, demostrando que el corredor Norte sigue derramando altas cotizaciones hacia los barrios linderos.
La zona centro de la ciudad muestra una incidencia de U$S 720 por m2 y está muy influenciada por el atractivo que tiene los terrenos en el área por su uso comercial, hotelero, institucional o para usos mixtos.
Como contrapartida, las incidencias con valores de tierra más bajos, para terrenos con posibilidad de construcción de más de 800 m2 en propiedad horizontal , se encuentran actualmente en Villa Soldati (U$S 244), Pompeya (U$S 277), Parque Patricios (U$S 304) y Liniers (U$S 321).