Belgrano : Los nuevos proyectos y emprendimientos de la zona

p/ Revista Estilo

Departamento en BelgranoEl Metrobús de avenida Cabildo será a partir de abril una ventaja más de las que ya cuenta el barrio de Belgrano, uno de los más demandados de la ciudad. Un centro comercial nutrido, cercanía con escuelas, instituciones y fundamentalmente, la proliferación de medios transporte, como colectivos, la línea D de subte y el tren Mitre, lo hacen una zona deseable para inversores y consumidores finales, según informa una nota del Diario Clarín

Desde luego que, como en todo el país, el estancamiento de la actividad inmobiliaria alcanzó al barrio, fundamentalmente motorizada por las operaciones de alquiler. Según Raúl Fernández, de la firma Amelia Claro, “un 80% de las negociaciones son de alquiler y el resto es de venta”. Fernández hace una diferenciación cuando habla de su zona de influencia. “La parte más cara es la de Barrancas, entre Juramento, Federico Lacroze y las calles de los virreyes, y desde Avenida Cabildo hacia Avenida Libertador”. Allí, el metro cuadrado en un edificio con amenities oscila entre los US$ 3.000 y los US$ 3.200, tomando como base un departamento de dos ambientes. “Si no tienen amenities, el valor promedia los US$ 2.500/US$ 2.800”. Este valor es el mismo para los departamentos en lo que podría llamarse el Belgrano “tradicional”, desde Juramento hacia Núñez. En esta parte, el metro cuadrado promedia los US$ 2.000 en los edificios simples.

En cuanto a los alquileres, Iván Cipolla, gerente de la sucursal Belgrano de Amelia Claro, detalla: “Un dos ambientes se alquila en $ 3.000 sin amenities y a partir de $ 4.000 con amenities. Los usados de 3 ambientes se cotizan desde los $ 4.000 / $ 4.500, para arriba”.

Víctor Arlandi, de Remax, también hace foco en las variedad de zonas que comprenden Belgrano. “El metro cuadrado standard es de US$ 2.200”, sostiene. “Aunque en áreas referentes –como Barrancas–puede alcanzar los US$ 3.500/m2”. En cuanto al tipo de público de compra, Arlandi cree que “está muy atomizado entre personas de 30 y 50 años, que normalmente van por su segunda mudanza” Aunque la rentabilidad de un inmueble en la Argentina haya caído del 12% al 3% en los últimos años, la inversión en ladrillos sigue siendo un refugio de valor. Al fin de cuentas, históricamente, los ciclos de declive han sido más cortos que los de prosperidad. Los desarrolladores que quieran emprender en Belgrano deben estimar un costo de construcción de US$ 1.200/m2 y una incidencia del terreno de US$ 500 y hasta US$ 900, según los representantes de Amelia Claro.

Lo nuevo Erre Belgrano es un condominio de P&S Constructora integrado por tres edificios en Belgrano R.

La obra está terminada y las 160 unidades, que van desde los 35 a los 110 m2, fueron entregadas a un precio mínimo de U$S 2.150. El proyecto fue comercializado como el primer condominio de lujo de la ciudad bajo el concepto de “casas con infraestructura de amenities exclusivos”. Estos abarcan terraza con jardinería perimetral, piscina, solarium, gimnasio, microcine, sum, spa, sector de juegos infantiles, cocheras fijas y laundry.

Al costo y en pesos, Mel Propiedades comercializa en Amenábar 1729 (a tres cuadras de la estación Hernández del subte) un edificio con unidades de 1 y 2 ambientes, destinadas a personas solas o parejas. Sólo en el último nivel alojará dos unidades de 4 ambientes con balcón terraza e incluirá amenities: piscina, sum, parrilla y solarium. La posesión se estima para junio de 2016 y el valor aproximado es de $30.000/m2.